- 일본 부동산에서 찾은 새로운 기회 목차
이 책은 평범한 월급쟁이였던 저자가 일본 부동산 시장에서 성공적인 투자를 통해 자산을 형성한 본인의 경험을 바탕으로 합니다. 국내 부동산 시장이 침체기에 접어들면서 새로운 투자처를 찾아야 했던 저자는, 일본이라는 독특한 시장에 주목하게 되었습니다. 저자는 철저한 분석과 명확한 원칙을 통해 일본 부동산 투자에서 안정적인 수익을 올린 과정을 공유합니다. 또한, 일본의 시장에 대한 잘못된 통념을 바로잡고, 도쿄와 오사카와 같은 주요 도시의 투자 가치를 설명합니다. 이 책은 안정적이면서도 높은 수익을 원하는 투자자들에게 유용한 가이드를 제공하며, 새로운 기회를 탐색하는 모든 이들에게 영감을 줄 것입니다.
일본 부동산 시장의 기회 : 엔화 약세와 저평가된 가치
2023년 내내 일본의 엔화가 약세를 보였습니다. 12월에는 엔-달러 기준으로 151.9엔을 기록하며 1990년 이후 가장 낮은 수준에 이르렀고, 원-엔 기준으로는 874원을 기록했습니다. 엔화 약세의 주된 원인은 일본 중앙은행의 초완화 통화정책과 미국과 일본 간 금리 차이가 크게 벌어졌기 때문입니다. 저자는 이러한 엔화 약세가 일본 부동산의 수익률을 높일 수 있다는 점에 주목했습니다. 특히, 소득 대비 주택 가격을 나타내는 지수인 PIR(Price-to-Income Ratio)을 분석한 결과, 일본 부동산의 가치가 저평가되어 있음을 발견했습니다. 2016년에 비해 2021년의 PIR이 어떻게 변화했는지 살펴보면, 홍콩은 20%, 베이징은 24%, 서울은 73% 상승한 반면, 도쿄는 무려 41% 하락했습니다. 이는 도쿄의 부동산 가격 상승률이 다른 도시들에 비해 상대적으로 느리다는 것을 의미합니다. 따라서 저자는 일본 부동산 시장이 저평가되어 있으며, 현재 집값을 뒷받침할 여력이 남아있다고 해석했습니다. 또한, 저자는 일본 부동산 시장이 '잃어버린 20년'의 끝에서 변화를 느끼고 있다고 설명합니다. 과거 부동산 거품 붕괴 이후 정체되었던 땅값이 최근 들어 조금씩 상승하고 있으며, 도쿄와 오사카 등 주요 도시의 땅값은 2013년부터 지속적으로 오르고 있다는 점을 강조했습니다. 이러한 회복세는 일본 경제의 전반적인 안정성과 맞물려 있으며, 특히 인구 밀집 지역에서의 주택 수요 증가가 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 일본의 부동산 대출 조건도 매력적입니다. 대출금리는 2%대이며, 담보 평가액의 60~80%까지 대출이 가능해 투자에 유리한 환경을 제공합니다. 이는 한국에 비해 더 많은 자금을 더 저렴하게 빌릴 수 있다는 것을 의미하며, 결과적으로 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 투자자들은 이러한 레버리지 효과를 활용해 상대적으로 적은 자본으로도 높은 수익을 올릴 수 있는 기회를 가질 수 있습니다. 마지막으로, 일본 정부의 정책적 지원도 중요한 요소입니다. 일본 정부는 외국인의 부동산 투자 유치를 위해 세금 혜택 및 규제 완화를 추진하고 있으며, 이는 외국인 투자자들에게 더욱 매력적인 시장을 제공합니다. 이러한 환경 속에서 저자는 일본 부동산 시장에 투자하는 것을 적극적으로 고려하게 되었습니다. 일본의 부동산 시장은 현재 저평가된 상태이며, 앞으로의 성장 가능성을 바탕으로 안정적인 투자처로 부각될 것으로 기대되고 있습니다.
일본 부동산 투자에 성공할 수 있었던 원칙
저자는 전업 투자자는 아닙니다. 본업이 있고, 그 외에 부동산 투자를 통해 자산을 형성한 경험이 있습니다. 해외 부동산 투자는 처음이었지만, 철저한 공부와 원칙 세우기를 통해 일본 부동산 투자를 성공적으로 진행할 수 있었습니다. 저자는 해외 부동산 투자뿐만 아니라 모든 부동산 투자에 적용할 수 있는 자신만의 방법을 공유합니다. 가장 먼저, 내가 사고 싶은 부동산의 조건을 자세히 정리하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 단순히 “도쿄에서 5억 원으로 투자할 수 있는 부동산”이라고 접근하면 수천 개의 매물이 나오기 때문에 적절한 투자처를 찾기 힘들어집니다. 따라서 어떤 물건을 원하는지 명확하게 정리하는 작업이 필수적입니다. 투자 예산은 비교적 명확하게 정해져 있으니 고민할 것이 많지 않지만, 투자 지역, 지하철역 근처, 주택인지 상가인지, 월세는 어느 정도 나올지를 구체적으로 설정해야 합니다. 또한 “수익률이 더 좋은 것”이나 “땅값이 더 비싼 것”과 같은 모호한 조건은 피하는 것이 좋습니다. 이렇게 구체적인 조건을 설정하면, 선택의 폭이 줄어들어 더 쉽게 투자처를 찾을 수 있습니다. 저자는 일본 부동산 시장에 주목하며, 짧은 시간에 왕복이 가능한 점을 활용해 임장 여행을 다녔습니다. 이 과정에서 자신이 살고 싶은 지역, 치안, 시설 관리의 중요성을 고려하며 다양한 조건을 비교했습니다. 발품을 팔며 직접 관심 지역을 선정하고, 구체적으로 비교하는 과정에서 투자처를 찾을 수 있었습니다. 이러한 비교를 통해 일본 부동산 시장의 유형도 정리할 수 있었고, 처음 일본 부동산을 접하는 독자들에게 도움이 될 만한 흥미로운 내용도 많이 담겨 있습니다. 저자는 자신의 경험을 통해, 철저한 준비와 명확한 목표가 성공적인 부동산 투자에 얼마나 중요한지를 강조합니다.
일본 부동산 투자로 새로운 기회를 찾아라
저자는 평범한 월급쟁이로 시작해 국내 부동산 시장의 활황기를 이용하여 자산을 형성했습니다. 그러나 금리 인상과 인플레이션으로 인해 국내 부동산 시장이 침체기에 접어들자, 그는 마땅한 투자처를 찾지 못하는 상황에 직면했습니다. 이때, 아무도 관심을 두지 않던 일본 부동산 시장에 눈을 돌리게 되었습니다. 역사적으로 ‘잃어버린 20년’을 겪은 일본에 투자하겠다는 저자의 결심은 놀라운 선택이었습니다. 저자는 자신의 경험을 바탕으로 "투자의 세계는 넓고, 투자할 곳은 많다. 누구나 할 수 있다."라고 강조합니다. 저자도 처음에는 아무것도 모르는 상태에서 안정적인 수익을 올렸기 때문에, 이 책을 통해 일본 부동산 투자에 성공할 수 있다는 자신감을 독자들에게 심어주고 있습니다. 저자는 시야를 넓히고 약간의 노력만 기울이면 새로운 기회의 땅이 눈앞에 펼쳐질 것이라고 설명합니다. 또한, 저자는 국내 부동산 투자를 통해 차익형 투자 중심의 포트폴리오를 일본 부동산 투자로 전환할 수 있었다고 밝혔습니다. 그는 자신만의 분석과 투자 철학으로 도쿄에서 꼬마빌딩을 매수해 10%의 안정적인 월세 수익을 일본인 세입자들에게 받고 있습니다. 이 책에서는 명확한 데이터를 활용하여 일본에 대한 잘못된 통념을 바로잡고, 왜 일본이 눈여겨볼 만한 투자처인지 명확히 설명합니다. 많은 사람들이 일본 부동산 시장에 대해 고령화로 인한 인구 감소를 우려하지만, 저자는 도심 집중 현상에 주목합니다. 도쿄와 오사카의 인구는 오히려 증가하고 있으며, 실제로 도쿄 도는 1995년 이후 계속해서 인구가 늘어나는 추세입니다. 이러한 데이터는 일본 부동산 시장의 투자 가치를 뒷받침합니다. 더불어, 일본의 경제 상황이 어려운 것처럼 보이지만, 일본 상장기업의 시가총액은 세계 3위이며, 그중 절반이 도쿄에 집중되어 있다는 점도 주목해야 합니다. 양질의 일자리 창출이 부동산 가격 상승에 중요한 역할을 한다는 점에서, 일본의 도심은 충분히 투자할 가치가 있는 땅입니다. 저자의 투자 철학과 실용적인 투자 방법을 통해, 안정적인 수익을 꿈꾸는 독자들에게 많은 도움이 될 이 책은 새로운 투자 기회를 찾고 있는 모든 이들에게 유익한 길잡이가 될 것입니다.